郭太的倫敦電子日記

▲什麼是party wall？

Party Wall指的是分割房屋的邊界牆。在英國的住宅改建中，如果房子是semi-detached house或者terraced house，就會牽扯到Party wall的問題。

▲Party Wall主要有兩種類型：

邊界線在分隔牆之間，分割兩家分的房子。

牆體在一方的邊界線內，分割兩家人的房子。

▲什麼是Party Wall Award？

-和party wall的所有者（一般是鄰居），無法達成協議的時候，雙方同意僱傭測量員(surveyor)來代表雙方達成一個一致的協議，這個協議就是Party Wall Award。

-和鄰居共同享有分隔牆的時候，兩個持有方應當協商僱傭一個測量員(surveyor) as the ”agreed surveyor”，代表兩方的利益。或者，每一方都僱傭自己的測量員(surveyor)，兩個測量員再找一個測量員作為第三方去協調兩家的測量員達成協議。

測量員(surveyor)被雇傭後，畫出分隔牆的圖紙，擬定一份協議(Party Wall Award)。

-這個協議(Party Wall Award)列舉出什麼樣的工程將要在場地進行，怎樣施工和什麼時候完工。它還記錄了想要施工的分隔牆所有方必須執行的條件和要求。它應該包含圖紙、分隔牆現狀列表、施工細節圖，程序。這個協議還應該包含誰來支付施工費用和測量員的費用。協議簽訂後，兩方達成契約。

-如果任何一方認為協議有錯誤的地方或者不恰當的地方， 14天之內可以去地方法院(county court)抗議。

▲什麼是什麼是Party Wall Notice？

有三種Notice，需要房屋所有者需要提醒鄰居，自家項目要開工了。

-第一種 - Notice of Adjacent Excavation:

這裡包含兩種挖掘，就是3m notice 和6m notice。

-第二種 - Party Structure Notice：

這個notice涵蓋對party wall進行的改動，比如打洞去放置橫梁、移除煙囪側牆(chimney breast)等。

-第三種 - Line of Junction Notice：

包含兩種情況：

毗鄰邊界牆建一個新牆。

跨越邊界牆建一個新牆。